Jaki domek na działkę ROD? Na co zwrócić uwagę?
Coraz więcej osób zamieszkujących tereny miejskie, docenia możliwości, jakie niesie ze sobą posiadanie własnej działki ROD. Zyskujące na popularności rodzinne ogródki działkowe pozwalają na zaznanie odrobiny swobody w zgiełku miasta, stwarzając idealną przestrzeń do wypoczynku.
Jednak zdecydowana większość działek ROD daleko odbiega od nowoczesnych standardów. Te zwykle dostępne są w formie pustego placu, który wymaga kompleksowego zagospodarowania. Zmieniające się standardy, dotyczące komfortowego wypoczynku sprawiły, że coraz więcej osób decyduje się na budowę domu letniskowego na działce rekreacyjnej.
Czy jednak dysponując prawem dzierżawy gruntu, możemy pozwolić sobie na pełną swobodę? Co mówią przepisy ustawy Prawo budowlane o budowie domków na terenie działek rekreacyjnych i na co należy zwrócić uwagę, aby móc się cieszyć maksymalnym komfortem wypoczynku? Sprawdź, na co zwrócić uwagę podczas budowy domku na działce rekreacyjnej.
Jaki domek na dzialke ROD — co mówią przepisy?
Przed przystąpieniem do jakiejkolwiek inwestycji budowlanej, w tym tej prowadzonej na rodzinnych ogrodach działkowych, należy zapoznać się z przepisami prawa. Ustawa Prawo budowlane jasno wskazuje zasady budowy oraz obowiązki, jakie stoją przed inwestorem, niezależnie od miejsca, w którym realizowana jest budowa.
Planując budowę domu na działce rekreacyjnej, należy wiedzieć, jakie kryteria powinien spełnić budynek, aby możliwa była budowa. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, inwestor może przeprowadzić budowę domu bez pozwolenia na budowę, wyłącznie wówczas, gdy ten spełnia następujące kryteria:
- wolnostojący,
- parterowy, może być z tarasem,
- powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2,
- to jedyna zabudowa na 500 m2 działki.
Dodatkowo, planując budowę domku letniskowego na działce rekreacyjnej, należy pamiętać o jego odpowiednim usytuowaniu. Domek rekreacyjny powinien się znaleźć w odległości nie mniejszej niż 3 metry od granicy działki, w przypadku ścian bez drzwi i okien oraz nie mniej niż 4 metry od granicy działki, w przypadku ścian z oknami i/lub drzwiami.
Domek letniskowy budowany bez pozwolenia na budowę nie może być wyższy niż 4 metry przy dachu płaskim i 5 metrów przy dachu spadowym.
Co ważne, do wskaźnika dotyczącego dopuszczalnej zabudowy bez pozwolenia, wliczają się wszystkie budynki, również te już istniejące, a ich łączna powierzchnia nie może przekraczać ww. metrażu.
Chcąc wybudować dom na działce rekreacyjnej, należy również pamiętać, o konieczności dostosowania planowanej zabudowy, do przepisów lokalnych. Szczególną uwagę należy zwrócić na zapisy MPZP.
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego może wskazywać, jaki rodzaj budynków można wznosić na danym obszarze. W przypadku braku MPZP dla danego obszaru konieczne jest wystąpienie z wnioskiem o wydanie Warunków Zabudowy. Warunki Zabudowy, podobnie jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego wskazują, jakie budowle mogą powstawać na danej działce. Inwestor nie może wybudować domu lub jakiejkolwiek innej budowli, która jest niezgodna z założeniami MPZP lub WZ.
Maksymalna wielkość domku na działce ROD
Obecnie obowiązujące przepisy prawa jasno precyzują maksymalną powierzchnię zabudowy na obszarze Rodzinnych Ogrodów Działkowych. Zgodnie z przepisami prawa oraz zapisami regulaminu Polskiego Związku Działkowców, na terenie ogródków działkowych dopuszczalna jest budowa altany o maksymalnej powierzchni zabudowy do 35 m2.
Budowa obiektów większych, również na prywatnych działkach ROD, stanowi złamanie przepisów prawa i stanowi samowolę budowlaną.
Na szczęście obecne projekty domków rekreacyjnych, o powierzchni do 35 m2 okazują się naprawdę imponujące. Wybierając odpowiedni projekt, można cieszyć się wypoczynkiem na łonie natury.
O czym warto pamiętać, wybierając domek na działkę?
Masz już działkę ROD, jednak brakuje na niej miejsca do wypoczynku? To doskonały czas na to, by zacząć myśleć o budowie domku. Na działce nie można pozwolić sobie na pełną swobodę. Wszystkie budowle, w tym te drewniane, muszą spełniać ściśle określone standardy, dotyczące wielkości, wysokości czy odległości od granicy działki.
Jednak mocno ograniczona powierzchnia zabudowy nie musi wpływać na funkcjonalność domku na działce. Jeżeli chcesz wybrać idealny domek letniskowy, koniecznie sprawdź propozycje, dostępne w naszej ofercie. Domki letniskowe o powierzchni do 35 m2 świetnie sprawdzają się na działkach rekreacyjnych. Tego typu budowle nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę, a dzięki zastosowaniu odpowiednich rozwiązań aranżacyjnych, zapewniają maksymalny komfort użytkowania.
Choć co do zasady, na terenie działek rekreacyjnych dopuszcza się wyłącznie domki parterowe, to można w prosty sposób powiększyć powierzchnię użytkową, bez naruszania przepisów prawa. Decydując się na domek działkowy z antresolą, można, przy spełnieniu wymagań prawnych, zyskać dodatkową przestrzeń. Zaadaptowana na sypialnie, zapewni doskonałe miejsce do wypoczynku w okresie letnim.
Należy przy tym pamiętać, że w domku letniskowym, budowanym na działce rekreacyjnej nie można mieszkać. Tego typu domki świetnie sprawdzają się podczas weekendowych wyjazdów, jednak całoroczne zamieszkiwanie tego typu obiektów może skutkować wypowiedzeniem umowy dzierżawy.
Domek na działce ROD – ile od ogrodzenia?
Domek letniskowy na działkę ROD
Domek na działkę ROD to doskonałe rozwiązanie dla wszystkich tych osób, którym marz się wypoczynek na świeżym powietrzu. Szczególnie w dużych miastach działka ROD z przestronnym domkiem letniskowym stanowi prawdziwy luksus. Pozwala oderwać się od miejskiego zgiełku, by zażyć odrobiny relaksu na łonie natury.
Jednak w rzeczywistości, decydując się na dzierżawę działki rekreacyjnej, w nielicznych przypadkach można liczyć na taką, wyposażoną w altanę. Jeżeli uda się znaleźć działkę rekreacyjną z już wzniesionym domkiem, to jego standard często daleko odbiega od dzisiejszych norm.
Nowoczesne domki letniskowe wyróżniają się idealnym połączeniem estetyki i funkcjonalności. Spełniając sztywne kryteria, dotyczące maksymalnej powierzchni zabudowy pozwalają na pełne zagospodarowanie dostępnej przestrzeni, tak, by w efekcie poza funkcją magazynu na narzędzia ogrodnicze, zapewniły również wygodną przestrzeń do wypoczynku.
Nowoczesny domek na działkę ROD powinien być przede wszystkim wygodną przestrzenią do wypoczynku. Domek z aneksem kuchennym i odrębną sypialnią pozwoli wypocząć po długim tygodniu pracy, przekształcając prostą działkę rekreacyjną w atrakcyjną przestrzeń wypoczynkową.
Domek murowany na działce ROD — jaki wybrać?
Domek murowany to bez wątpienia najsolidniejsze rozwiązanie, które pozwala na skuteczne zabezpieczenie mienia. Właśnie dlatego, mimo rosnącej popularności domków drewnianych, wiele osób w dalszym ciągu na pierwszym miejscu stawia właśnie tego typu budowle.
Nie sposób się temu dziwić. Budynek murowany, w odróżnieniu od domku z drewna, wyróżnia się solidniejszą konstrukcją, umożliwiającą zastosowanie dodatkowych zabezpieczeń. Co więcej, tego typu dom jest bardziej odporny na działanie czynników atmosferycznych, a także z powodzeniem przetrwa nawet długotrwałą ekspozycję na czynniki zewnętrzne.
Dom murowany to bez wątpienia idealne rozwiązanie dla wszystkich tych osób, które cenią sobie cisze i spokój. Solidne ściany i stabilne fundamenty sprawiają, że murowane domki na działkę w dalszym ciągu znajdują swoich odbiorców.
Poszukując idealnego domku na działkę rekreacyjną, warto wybrać projekt pozwalający na połączenie funkcji wypoczynkowej z niezbędnym miejscem na przechowywanie. Należy pamiętać, że domek na działkę, przez zdecydowaną większość roku stanowić będzie miejsce do przechowywania wyposażenia ogrodowego.
Chcesz postawić domek murowany? Musisz pamiętać, że domek stawiany bez pozwolenia musi spełniać określone kryteria, które szczegółowo opisaliśmy powyżej. Parterowy budynek znacząco ogranicza możliwości aranżacyjne, szczególnie gdy weźmiemy pod uwagę ograniczoną powierzchnię użytkową. Aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń, warto zdecydować się na domek murowany z dachem dwuspadowym. W ten sposób można zyskać dodatkową przestrzeń na aranżację antresoli. W ten sposób można stworzyć dodatkową przestrzeń, która odpowiednio zaaranżowana całkowicie odmieni oblicze domku na działce.
Gotowy domek na działce ROD
Gotowe domki drewniane
Jedną z ciekawszych propozycji są gotowe domki drewniane. Dostępne w różnych formach i rozmiarach cieszą się obecnie coraz większą popularnością. Wszystko za sprawą szybkości realizacji. Decydując się na gotowy domek drewniany, można szybko uzyskać odpowiedni efekt, bez konieczności przeprowadzania czasochłonnych i kosztownych prac budowlanych.
Gotowe domki drewniane to nie tylko przestrzeń do przechowywania akcesoriów ogrodowych. Odpowiednio zaprojektowany drewniany domek może stać się idealnym miejscem do wypoczynku. Wybierając modele o powierzchni do 35 m2, można zapewnić sobie odrobinę prywatności.
A jak wybrać odpowiedni domek narzędziowy drewniany? Przede wszystkim należy pamiętać, o konieczności spełnienia ściśle określonych przepisów prawnych, a następnie zwrócić uwagę na własne potrzeby i preferencje. Drewniane domki dostępne są w różnych wzorach i formach. Obecnie dużym zainteresowaniem cieszą się domki typu stodoła. Prosta konstrukcja domku nie przytłacza przestrzeni, a przy tym zwraca uwagę niecodziennym wyglądem.
Wybierając domki na działkę warto pamiętać o tym , że aby uzyskać możliwie jak najlepszy efekt, należy dopasować domek do wielkości działki. Zbyt duży budynek przytłoczy przestrzeń, a przy tym utrudni aranżację danej działki. Co więcej, w przypadku szczególnie małych działek rekreacyjnych, postawienie większego domku może się okazać niemożliwe. Jeżeli Twoja działka jest niewielka, zrezygnuj z dużego domku, na rzecz niewielkiej altanki wykonanej z drewna. Odpowiednio zaaranżowana, pozwoli na maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni, pozostawiając wolny obszar do wypoczynku na świeżym powietrzu.
Warto przy tym pamiętać, że domki z antresolą w ogólnym rozrachunku okażą się znacznie droższe od tych parterowych. Na ostateczny koszt tego rozwiązania wpływa konieczność wykonania dodatkowego stropu i schodów.
Ile kosztuje domek na działkę?
Nie da się w pełni jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, ile kosztować będzie budowa domku na działce rekreacyjnej. Na ostateczny koszt realizacji inwestycji składa się szereg różnych czynników, wśród których najistotniejszą rolę odgrywają takie czynniki jak rodzaj i jakość zastosowanych materiałów, technologia budowy, wielkość domku i jego przeznaczenie, a nawet lokalizacja inwestycji.
Zdecydowanie najtańszą opcją będą domki rekreacyjne, z przeznaczeniem do użytkowania wyłącznie latem. Tego typu budowle doskonale nadają się na letnie, weekendowe wyjazdy, jednak nie sprawdzą się podczas zimowego wypoczynku. Decydując się na budowę domku letniskowego, należy przygotować się na wydatek w okolicy od 10 do 20 tys. zł.
Planując budowę całorocznego domku, należy liczyć się ze znacznym wzrostem kosztów. Grubość ścian domków całorocznych często przekracza 68 mm, co wpływa na wzrost cen. Średni koszt budowy drewnianego domku całorocznego waha się w przedziale od 20 do nawet 30 tys. zł.
Znacznie więcej zapłacić trzeba za budowę domu w technologii murowanej. Koszt budowy domku murowanego uzależniony jest przede wszystkim od jego wielkości i rodzaju zastosowanych materiałów. Jednak ponownie, również i w tym przypadku należy liczyć się z kosztem nawet do 50 tys. zł.
